Bão nhiệt đới Việt Nam khiến nhiều người mua nhà tập trung vào kiểm soát ngập lụt

Cơn bão nhiệt đới gần đây, Usagi, đã tấn công thành phố Hồ Chí Minh và miền nam nước ta vào cuối tháng 11 đã khiến những người mua nhà trên khắp khu vực tập trung vào kiểm soát ngập lụt và phải đánh giá lại những loại nhà và khu vực nào có thể hình thành thị trường đầu tư sinh lời tốt.

Trận bão Usagi kinh hoàng gây ngập lụt nghiêm trọng.

Hầu như tất cả các khu vực của thành phố Hồ Chí Minh đều bị ngập lụt nghiêm trọng với một số trận lụt nặng nhất là ở các quận Bình Thạnh, Gò Vấp và Thu Đức cũng như Quận 2 và Quận 7. Theo số liệu từ chính quyền TP HCM, thành phố này có 66 nơi dễ bị ngập lụt.

Sau cơn bão nhiệt đới Usagi tấn công thành phố vào ngày 25 tháng 11, hơn 100 tuyến đường đã bị ngập trong mực nước từ 10 đến 70 cm. Một số địa điểm, như đường Nguyễn Hữu Cảnh ở huyện Bình Thành, đường Quốc Hương ở quận 2, đường Huỳnh Tấn Phát ở quận 7 và đường Lê Văn Việt ở quận 9 bị ngập dưới nửa mét nước, và nhiều ô tô và xe máy bị kẹt trong nước sâu và bị mắc kẹt giữa khu vực lũ lụt.

Theo ông Phạm Sơn, chuyên gia bất động sản Nhà Gò Vấp Đẹp, trận lụt đã ảnh hưởng đến quyết định của người mua nhà và người mua hiện đang xem xét rủi ro lũ lụt trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản.

Ông Sơn nói rằng : "Rủi ro ngập lụt đang nổi lên như một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét trong một đơn vị dân cư, thậm chí có thể là tiên quyết, thay thế cả những yếu tố cơ bản như vị trí, giá cả và cơ sở vật chất. Thành phố Hồ Chí Minh nằm trên một sườn dốc phía bắc-nam, có nghĩa là các quận 9, Gò Vấp và 12 ít bị ngập lụt hơn so với các khu vực nằm ở phía nam của thành phố".

Các khu vực nằm cạnh kênh và sông cũng phải chú ý đến thủy triều của hệ thống sông trong và xung quanh thành phố, nơi cũng đã làm ngập nhiều khu vực và đường. Để khắc phục tình trạng hiện nay, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã yêu cầu các nhà đầu tư nước ngoài tham gia 17 dự án phòng chống lũ lụt và xử lý chất thải trong thành phố vào năm 2020. Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Trần Vinh Tuyên cho biết "Thành phố đang tìm kiếm vốn đầu tư hơn 4,17 tỷ USD để thực hiện các dự án này".

Kế hoạch tổng thể của thành phố về hệ thống thoát nước được thủ tướng phê duyệt năm 2001 quy định rằng thành phố cần 6.000 km cống các loại. Tuy nhiên, hệ thống cống hiện tại chỉ có 4.000km cống.

Stephen Wyatt, Giám đốc quốc gia của JLL Việt Nam, cho biết ngập lụt ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản tại Việt Nam, vì chúng có tác động tâm lý đối với người mua nhà trong và ngoài nước.

Theo Wyatt : "Trong khi trước đây những người mua nhà trước đây sẽ chú ý đến các yếu tố như vị trí, tiện nghi và hệ thống chữa cháy, thì giờ đây họ nghiêng về các loại hình nhà đất nằm ở khu vực cao hơn để giảm thiểu rủi ro và thiệt hại do ngập lụt, không chỉ trong bất động sản mà còn cũng trong khu vực giao thông xung quanh. Điều này cũng sẽ khiến các nhà phát triển cân nhắc đầu tư mạnh vào hệ thống cơ sở hạ tầng thoát nước và giải quyết các vấn đề liên quan đến lũ lụt".

Su Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư của Savills Việt Nam, đã thảo luận về cơn bão nhiệt đới Usagi và cho biết "Cơn lũ mới nhất, khá nghiêm trọng ở Thành phố Hồ Chí Minh là đỉnh điểm của nhiều lý do, với một trong những lý do quan trọng nhất là sự phát triển. của hệ thống cơ sở hạ tầng địa phương đã không theo kịp tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số. Điều này gây ra một loạt các vấn đề đô thị, chẳng hạn như tắc nghẽn giao thông, lũ lụt, tai nạn giao thông và ô nhiễm môi trường".

Khương cũng cho biết, chính quyền địa phương phải đẩy nhanh phát triển thành phố thông minh và cần đồng bộ hóa cơ sở dữ liệu vận hành đô thị và thành phố có nhu cầu cấp thiết cho kế hoạch phân vùng đồng bộ và hoàn chỉnh cho Thành phố Hồ Chí Minh. Khương lưu ý rằng: khoanh vùng luôn có tác động lớn đến hệ thống cơ sở hạ tầng và thị trường bất động sản. Một thị trường bất động sản phát triển tốt chỉ có thể được thiết lập nếu nó có phân vùng hoàn hảo.

Các chuyên gia bất động sản lưu ý rằng một số dự án ở Quận 7 đã buộc phải giảm giá vì các dự án của họ đã bị ngập lụt nhiều lần, nhưng ngay cả khi giá thấp hơn, doanh số vẫn chậm và nhiều đơn vị vẫn chưa bán được.